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美聯儲11年來首次降息,澳元暴跌!海內外置業者或成最大贏家

2019-08-15 12:54:20 分類:聚澳新聞

 

 
 
 
 
 
 

上星期,美聯儲11年來首次宣布降息,隨著這波降息,澳幣匯率隨即暴跌,加上最近澳聯儲連續兩次降息,最大的受益者或許是澳洲的房產置業者。

 
 
 
 
 
 

 

 

澳元暴跌至近兩年來最低水平,澳元兌人民幣匯率跌至三年來最低,而澳元兌換美元就更慘,是十年來的最低匯率。而受到澳元下跌的影響,澳洲10年期的債券的收益率也降到了有史以來的最低水平。

澳元兌人民幣匯率跌到三年最低

 

 
 
 

為什么澳元暴跌,對置業者來說,是福音呢?

 
 
 

 

因為匯率下跌,就等于房價“自動”降價了,即買相同的房子,比原來需要花費的人民幣更少了,投資者可獲得的獲益當然更高,如今可以說是海外投資的大好時候了。

 

 

澳大利亞良好的自然環境、氣候和穩定的經濟造就了其宜居的生活環境,成為了吸引眾多海外置業者的重要因素之一。

 

而且國際清算銀行BIS發表論文稱,澳大利亞是世界上房價長線增長最穩定、最持續的國家

 

其中,在發達國家中,房價上揚占比達80%,澳大利亞是房產價格上揚平均值最高的國家,達13年。其中墨爾本的投資市場發展更為穩健,相較于其他投資方式來說,置業顯得更加穩定且收益可觀。

 

 

零售和辦公樓物業投資值得關注

 

    在墨爾本房產投資市場中,除了傳統的房子和公寓,還有一些項目,目前正處在瘋狂上升期,比如說零售和辦公樓物業的前景也是一片光明,投資者不妨打開思路,多了解這兩方面的物業。

 

 

零售及辦公樓物業空置率持續下降

    澳洲置業勢頭大熱,清空率日漸上漲,據在最新的墨爾本市中心區零售簡報中,Savills指出,在截至今年3月的12個月間,市中心核心區——由Collins Street、Elizabeth Street、Swanston Street和Latrobe Street包圍的關鍵零售地帶的空置率已經從3.8%降至了2.6%,僅有29店面(共有1132處)可供租賃。

    而辦公樓方面,截至2019年1月的過去六個月里,澳大利亞整體辦公室空置率下降了0.7%,至8.5%,墨爾本市場空置率目前處在3.2%。

 

 

零售業發展迅猛

    隨著人口的增加和經濟的迅速發展,澳洲整個零售行業捷報連連。根據ABS的最新數據顯示,整個澳洲的零售行業營業額在6月上漲了0.4%。預計未來幾年,墨爾本的零售行業發展依然不可限量

    墨爾本零售業的發展也吸引來了大量的投資者,其中不乏如Coach等多家國際知名品牌。隨著墨爾本置業價格的逐年上漲,現在成為了投資商業地產的好時機。

 

 

辦公樓物業前景大好

      隨著城市經濟的快速發展,越來越多的公司涌進城市,寫字樓需求不斷攀高,高品質寫字樓產品在城市中基本處于滿租狀態,投資價格相同的寫字樓和住宅,寫字樓的租金要比住宅的租金要高許多!

    BIS牛津經濟研究機構(BIS Oxford Economics)的最新預測顯示,墨爾本寫字樓市場的繁榮景象將至少持續到2024年!預計在五年之內,高檔寫字樓的租金將再上漲30%至40%。

    寫字樓總價高、一次性投入大,好地段市中心的寫字樓一旦入手,業主就不怕招不到公司(租客),且租客多為中小型企業,租金收益穩定,轉手比較容易,是比較平穩的投資方式。

 

 

Savills傾情推介四個升值空間極大的

零售及辦公樓絕佳投資項目

 

 

【St Kilda商業區】適合自用或投資的辦公室出售 

 

【Brighton】已獲豪華項目批文海邊開發機會 

【Mentone KFC】高升值潛力的投資機會 

【St Kilda】兩棟相鄰零售店鋪

 

【St Kilda商業區】適合自用或投資的辦公室出售 

434 St Kilda Road

Melbourne

出售

 

 
 
 
 
 
 
  • 寬敞的127平方米*街角辦公室

  • 現有租約2020年4月到期,非常適合投資或自用

  • 當前凈租金為每年32,234澳元

  • 包括一個停車位

  • 可靈活配置的辦公空間,適合各類企業需求

  • 位于備受追捧的St Kilda Road商業區

  • 附近有沿St Kilda Road運行的有軌電車線路,可直達市中心和周邊地區

  • 非常適合投資、自用業主及自我管理養老基金投資

 
 
 
 
 
 

 

 
 

【Brighton】已獲豪華項目批文海邊開發機會 

 
 

447 Bay Street

Brighton

出售

w

 

【Mentone KFC】高升值潛力的投資機會 

 
 

157-159 Nepean Highway

Mentone

出售

 

【St Kilda】兩棟相鄰零售店鋪

 

18 & 20 St Kilda Road

St Kilda

出售

 

 

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Savills:澳洲商業地產領導品牌

Savills是一個具有悠久歷史的品牌,1855年成立于英國并成長為全球范圍內行業頂尖的上市地產公司,1996年進入澳洲市場,在過去幾十年里通過不斷開發、拓展業務,壯大自己的品牌,造就了今天在商業地產行業里極具影響力地位的Savills。

 

Savills不僅在亞洲擁有極大的市場,同時,在澳大利亞和墨爾本的商業代理也是領先水平。

 

遍布全球的分公司讓我們可以為世界各地的投資人提供服務,無論您在哪里,我們都可以提供最近的團隊為您服務,這是我們作為一個全球性的上市公司不可睥睨的優勢,在新的一年,我們堅信可以做到更好!

 

Savills墨爾本銷售團隊為客戶提供綜合性商業物業買賣服務,其覆蓋范圍極廣,除了墨爾本市中心外,大都會地區的寫字樓、商鋪及開發用地都有我們的公司,同時,我們的推廣平臺遍布全球,銷售水平也是業界的頂尖水準。

 

團隊豐富的經驗,以及可靠負責的業務水平是我們團隊的精髓,同時,對華人文化背景的了解,使我們可以更精準的理解客戶的需求。

 

Savills全球統一的辦公點和在亞洲區逾25,000名員工,使Savills墨爾本銷售團隊擁有其他商業地產公司不可比擬的買方資源優勢。

 

 

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