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商幫l就這招,稅局多收10億澳幣的稅!

2019-08-15 12:56:40 分類:聚澳新聞

 
 

就這招,稅局多收10億澳幣的稅!

 
 

李敏會計師解析海外人士CGT預扣稅

 

www.mltaxsolution.com.au

TEL: (03) 9533 8980  

Email: info@mltaxsolution.com.au

Address: Suite 2&3, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181

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據稅局最新的數據統計,從2016年7月1日至今,海外人士資產增值預扣稅 – Foreign Resident Capital Gains Tax Withholding payments讓稅局留住了高達10億澳幣的稅。

 
 
 

 

大家應該對以下情況并不陌生吧 - 某某海外人士來澳買了房子,可能讓孩子讀書住,可能出租了,也可能就空著,然后過了些年等房子漲價就賣了,但是好像從來沒有聽說過他們有交過稅之類的事。

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這也是稅局的煩惱呀!

現在終于有招了,這就是海外人士資產增值預扣稅。簡單地說,從2016年7月1日開始,所有的納稅人在出售價值達到75萬澳幣的地產資產時,必須向稅局申請一張Clearance Certificate (通行證書)交給買家, 否則買家就要預扣房價12.5%的預扣稅交給稅局。而這張Clearance Certificate就是由稅局出具的證明您不是海外人士的證書。

ML Tax Solution友情提醒大家,這兒的‘海外人士’是指非稅務居民,并不只是大家傳統意義上的非PR的海外人士。要知道非稅務居民有可能會是長期居住海外的澳洲公民呀!

 

海外人士的朋友們一定會有這樣的疑問:

我的房子沒有增值這么多呀,或者, 我的房子一直是自住呀,不是投資房,難道我就要交這么高的稅?

怎么辦?ML Tax Solution告訴大家,您有兩個應對方法:

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讓稅局扣這部分稅,然后在財年底申報個稅,算出正確的應交稅額,向稅局申請多退少補

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在房子交接前正確地算出您的應交資產增值稅,由您的會計師向稅局去申請預扣稅的variation (變更),讓稅局明確寫清買家應該扣除的稅金,而不是純粹的12.5%這個一刀切的金額

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ML Tax Solution友情提醒大家,雖說自住房豁免資產增值稅的說法已經在大家心目中根深蒂固了,但是政府宣布,從2017年5月9日起,非稅務居民的自住房就沒有資產增值稅豁免啦。當時的政策還留了一個過度期的空間,如果非稅務居民在2017年5月9日之前已經有了自住房,那么他在2019年6月30日之前出售這套自住房的話,還可以享受資產增值稅的豁免。現在這個過度期已經真正地“過度完”啦,稅局網站對非稅務居民申請自住房豁免的窗口已經關閉了。值得一提的是,這個政策目前只是通過了下議院的審批,還沒有通過國會的議案而成為真正的法案。

 

 

海外人士的朋友們一定會問:

那么我怎么計算資產增值稅呀?

簡單地說,資產增值= 資產售價 –資產成本

資產售價需要減去相關的費用,例如中介傭金,廣告費等。

資產成本包括:

· 第一類成本 - 資產買入的價格


· 第二類成本 - 和資產買入相關費用,例如印花稅,律師費,過戶費等


· 第三類成本 - 資產擁有的費用(不曾抵扣過所得稅的費用),例如貸款利息,土地稅,市政費,水費,保險費,裝修費。但是這類費用不能用于增加資產的虧損


· 第四類成本–增加資產價值的費用,例如申請資產的批文


· 第五類成本 - 保護資產權力的費用,例如為了保障您的房產權力而打官司的費用

當您算出您的資產增值時,您可以減去您的資產虧損,然后按照您的相應稅率來計算出您的應交資產增值稅。

 

ML Tax Solution友情提醒大家,資產增值稅是澳洲的一項大稅,政府監管的力度是越來越嚴格,大家一定要保留好各種相關的資料,這樣才能精確算出資產增值稅。

 

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Email: info@mltaxsolution.com.au 

Address: Suite 2&3, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181

 

 

如果您對以上信息仍有疑惑,請與我們李敏會計師事務所聯系,我們可以為您提供全程的服務,為您的投資生意解除后顧之憂。

 

* 以上文字和圖片由李敏會計師事務所提供并授權刊登

 

 

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